Легализация прав собственности в ДНР

Легализация прав собственности в ДНР


Businesswoman stamping documents

Легализация прав собственности недвижимого имущества в ДНР 

Легализация — это «совершение ряда определенных формальных процедур для придания документу юридической силы на территории другого государства. Конечной целью процедуры легализации документа, выданного на территории одного государства, является возможность его представления в официальные органы другого государства.» Другими словами, легализация договоров купли-продажи недвижимого имущества, выданного Украинскими нотариусами нужна для того, чтобы они были действительны на территории ДНР.

То есть все сделки с недвижимостью, которые были произведены с 11 мая 2014 года и до 31 декабря 2016 года считаются недействительными до момента легализации.

Только после проведения легализации прав собственности на недвижимое имущество, такое право регистрируется в республиканском органе государственной регистрации прав, и только тогда владелец недвижимости становится полноправным собственником.

На основании Постановлений Совета Министров ДНР №17-3 от 09.02.2015 г. и №8-4 от 25.06.2016г., документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество, выданные нотариусами, органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины с 11 мая 2014 года и до 31 декабря 2016 года подлежат обязательной легализации межведомственной комиссией при Министерстве юстиции Донецкой Народной Республики. В состав комиссии, которая располагается в Донецке, по адресу: улица Артема, 157, входят представители Администрации главы Республики, Министерства юстиции, Государственной Регистрационной Палаты, Фонда государственного имущества, а также министерств государственной безопасности, доходов и сборов, связи, и агропромышленной политики, и продовольствия. Непременно в нечетном количестве и не менее девяти членов, утвержденных министром юстиции ДНР.

Согласно данного Постановления правоустанавливающие документы, выданные нотариусами, органами государственной власти и местного самоуправления Украины в отношении вещных прав на недвижимое имущество, расположенного на территории Донецкой Народной Республики после вступления настоящего Постановления в силу, а именно после 11 апреля 2014 года- признаются недействительными и подлежат легализации.

Чтобы провести регистрацию( прописаться) в квартире/доме,  заключать договора в коммунальных службах — необходимо пройти легализацию прав собственности на недвижимое имущество.

 

         Порядок легализации документов

Для проведения легализации прав собственности на недвижимое имущество, приобретенное на территории ДНР, но по украинскому законодательству украинским нотариусом в период с 11 мая 2014 года года по 31 декабря 2016 года, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Обратиться в Межведомственную комиссию по адресу: ДНР, Донецк, ул. Артёма, д.157;
  2. Заполнить заявление (образец также можно скачать на сайте Министерства Юстиции);
  3. Подготовить документы, удостоверяющие личность (паспорт и ИНН для физического лица);
  4. Подготовить документ, подтверждающий возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество (например, договор купли-продажи или договор дарения на квартиру или землю);
  5. Оплатить пошлину в ЦРБ. Реквизиты на сайте Министерства юстиции ДНР. 400 российских рублей для физических лиц, и 800 российских рублей для юридических лиц;
  6. Оплатить сумму подоходного налога. Перечисление (уплата) сумм подоходного налога заявителями осуществляется в соответствии с требованиями Закона Донецкой Народной Республики «О налоговой системе». Ответственным за начисление, удержание и уплату подоходного налога в бюджет Донецкой Народной Республики (если такой налог ранее не был уплачен) является заявитель. Для расчета базы налогообложения используется цена, указанная в договоре купли – продажи, которая должна быть не ниже оценочной. Для земельных участков – не ниже нормативной денежной оценки.

Ставки подоходного налога составляют:

— для резидентов – физических лиц —  5% от суммы продажи-покупки, стоимости наследства или подарков;

— для нерезидентов – физических лиц — 10% от суммы продажи-покупки, стоимости наследства или подарков. (даже если один из участников является резидентом);

  1. Получить справку, подтверждающую факт   перечисления   (уплаты)   сумм   подоходного налога  в бюджет Донецкой Народной Республики. Для получения справки, необходимо обратиться в территориальный орган Министерства доходов и сборов Донецкой Народной Республики (налоговую инспекцию по месту регистрации) с заявлением о выдаче справки о подтверждении перечисления (уплаты) сумм подоходного налога в бюджет Донецкой Народной Республики лицами, которые обратились за легализацией документов, подтверждающих возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество;
  2. Подготовить извлечение о государственной регистрации права собственности;
  3. Нотариально заверить все копии документов;
  4. Подать на рассмотрение комиссии заявление, копии документов, удостоверяющие личность и пакет необходимых документов ;
  5. Процесс вынесения решения комиссией не более 30 календарных дней;
  6. В течение 3-х дней после принятия решения комиссия обязана сообщить о решении;
  7. Проставление штампа на оригинале документа в случае вынесения положительного решения;

Далее, для регистрации вещных прав в республиканском органе государственной регистрации прав необходимо:

  1. Получить новый технический паспорт;
  2. Подать правоустанавливающий документ в республиканский орган государственной регистрации прав для регистрации;
  3. Получить извлечение из реестра;
  4. Если планируется дальнейший переход вещных прав, то нужно получить еще информационную справку (об отсутствии обременений).

Вся эта процедура займет некоторое количество Вашего времени, так что придется запастись терпением и массой свободного времени, будьте готовы провести в очередях N-ое количество часов. Но в этом есть и свои плюсы- услышите много интересных историй из жизни тех, кто стоит в очереди…

Если у Вы не располагаете временем для проведения всех вышеперчисленных процедур, и предпочитаете сберечь свою нервную систему, обращайтесь, поможем провести легализацию «под ключ».  А также предлагаем отдельные услуги, такие как :

  • оценка недвижимого имущества независимыми оценщиками ДНР ;
  • изготовление нового технического паспорта согласно инструкциям Юстиции ;
  • узаконивание самовольных строений и перепланировок, ввод в эксплуатацию ;
  • получение справок из коммунальных служб (ускорение получение;
  • регистрация и взятие извлечения о государственной регистрации права собственности

Консультация, стоимость, сроки оговариваются ТОЛЬКО ПРИ ЛИЧНОЙ ВСТРЕЧЕ, при наличии правоустанавливающих и удостоверяющих личность документов. Если Вы находитесь не в городе, можно отправить копии документов на почту aspndon@gmail.com, (правоустанавливающий документ, копии паспорта и ИНН собственника /собственников, если несколько, копия технического паспорта; если есть перепланировки, на техпаспорте указать, где и какие).

Стоимость консультации 500 рублей.

При заключении договора на представление Ваших интересов, данная консультация для Вас будет бесплатной.

ПРИГЛАШАЕМ НА УЛ. ФЕДОРА ЗАЙЦЕВА, 75 ОФ 30( ВОЗЛЕ 9 ШКОЛЫ, АТЛЕТИКА, ПИРАМИДЫ)
ПРЕДВАРИТЕЛЬНО ПОЗВОНИТЕ ДЛЯ УТОЧНЕНИЯ ВРЕМЕНИ ВИЗИТА.

050 91 91 753 ( телефон, Viber, WhatsApp, Telegram, Imо), Майя
071 91 91 753 Феникс
+7928 130 09 98 Мегафон

rielt@aspn.su

https://vk.com/dn.nedvizka

 

 

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *