Легализация прав собственности в ДНР

Легализация прав собственности в ДНР


vprtan

Легализация документов – официальное признание Донецкой Народной Республикой документов, подтверждающих возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, выданных с 11 мая 2014 года нотариусами, органами государственной власти и органами местного самоуправления Украины, предусмотренное Порядком легализации документов, подтверждающих возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, утвержденным Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 02.09.2016 №17-3 (далее — Порядок);

 

— орган легализации документов – постоянно действующая межведомственная комиссия при Министерстве юстиции Донецкой Народной Республики и находящаяся по адресу: г. Донецк, ул. Артема,157;

 

— местонахождение юридического лица — адрес органа или лица, которые согласно учредительным документам юридического лица или закону выступают от его имени (далее — исполнительный орган);

 

— место жительства физического лица — жилой дом, квартира, другое помещение, пригодное для проживания в нем (общежитие, гостиница и т. п.) в соответствующем населенном пункте, в котором физическое лицо проживает постоянно, преимущественно или временно, находящееся по определенному адресу, по которому осуществляется связь с физическим лицом. Подтверждением местожительства физического лица может быть отметка о регистрации в паспорте, другой документ, выданный компетентным органом Донецкой Народной Республики в соответствии с действующим законодательством

 

— справка – документ о подтверждении перечисления (уплаты) сумм подоходного налога в бюджет Донецкой Народной Республики лицами, обратившимися за легализацией документов, подтверждающих возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество, выданная территориальным органом Министерства доходов и сборов Донецкой Народной Республики.

 

  1. Для получения справки, подтверждающей факт перечисления (уплаты) сумм подоходного налога в бюджет Донецкой Народной Республики в соответствии с требованиями, предусмотренного пунктом 2.6 Порядка, заявитель обращается в территориальный орган Министерства доходов и сборов Донецкой Народной Республики по местонахождению юридического лица или месту жительства физического лица с заявлением о выдаче справки о подтверждении перечисления (уплаты) сумм подоходного налога в бюджет Донецкой Народной Республики лицами, которые обратились за легализацией документов, подтверждающих возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество.

 

К заявлению заявитель прилагает копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, в соответствии с которыми определяется база для налогообложения подоходным налогом, или документы, подтверждающие законные основания для неуплаты им подоходного налога в бюджет Донецкой Народной Республики.

 

Справка выдается в течение 5-ти рабочих дней рабочих дней с даты поступления (регистрации) заявления в территориальный орган доходов и сборов.

 

В случае отсутствия оснований, в том числе отсутствия объекта налогообложения подоходным налогом, для выдачи справки, предусмотренной настоящими Методическими рекомендациями, территориальный орган направляет заявителю в течение 5-ти рабочих дней со дня получения заявления уведомление об отказе в выдаче такой справки с указанием оснований.

 

  1. Перечисление (уплата) сумм подоходного налога заявителями осуществляется в соответствии с требованиями пункта 122.7 статьи 122 Закона Донецкой Народной Республики «О налоговой системе Донецкой Народной Республики» от 25.12.2015 № 99-ІНС (далее – Закон №99-IHC).

 

Юридическое лицо, обратившееся в установленном порядке за проведением легализации документов, по объекту недвижимости, приобретенному у физического лица, выступает налоговым агентом от имени продавца и обязано перечислить в бюджет сумму подоходного налога в соответствии с законодательством.

 

  1. Согласно пункту 122.7 статьи 122 Закона №99-IHC ответственным за начисление, удержание и уплату подоходного налога в бюджет Донецкой Народной Республики (если такой налог ранее не был уплачен) является заявитель.

 

Для расчета базы налогообложения используется цена, указанная в договоре купли – продажи, которая должна быть не ниже оценочной. Для земельных участков – не ниже нормативной денежной оценки.

На данный момент принимаются документы с новой независимой оценкой, выданной независимым сертифицированным в ДНР оценщиком.

 

Ставки подоходного налога составляют:

 

— для резидентов – физических лиц —  5% от суммы продажи (обмена), стоимости наследства или подарков (пп.122.3.1 и 122.3.3 Закона №99-IHC).

 

— для нерезидентов – физических лиц — 10% от суммы продажи (обмена), стоимости наследства или подарков (пп.122.3.2 и 122.3.4 Закона №99-IHC). Порядок определения дохода такой же, как и для резидентов.

 

В случае, если для легализации документов на недвижимое имущество представляется решение суда, то такой документ для целей налогообложения рассматривается индивидуально.

 

От уплаты подоходного налога при легализации документов освобождаются заявители — физические лица (граждане), получившие в наследство или в дар жилое недвижимое имущество от членов семьи первой степени родства (родителей, детей, супругов).

 

Подтверждением первой степени родства являются свидетельства о рождении или о браке, а также другие документы в соответствии с действующим законодательством.

Только после проведения легализации прав собственности на недвижимое имущество, такое право регистрируется в республиканском органе государственной регистрации прав, и только тогда владелец недвижимости становится полноправным собственником.

Для регистрации вещных прав в республиканском органе государственной регистрации прав необходимо:

  1. Получить новый технический паспорт;
  2. Подать правоустанавливающий документ в республиканский орган государственной регистрации прав для регистрации;
  3. Получить извлечение из реестра;
  4. Если планируется дальнейший переход вещных прав, то нужно получить еще информационную справку (об отсутствии обременений).

Вся эта процедура займет некоторое количество Вашего времени, так что придется запастись терпением и массой свободного времени, будьте готовы провести в очередях N-ое количество часов. Но в этом есть и свои плюсы- услышите много интересных историй из жизни тех, кто стоит в очереди…

Если у Вы не располагаете временем для проведения всех вышеперчисленных процедур, и предпочитаете сберечь свою нервную систему, обращайтесь, поможем провести легализацию «под ключ».

Данная процедура будет проведена нами после получения доверенности на представление интересов и заключения договора на представление интересов.

  А также предлагаем отдельные услуги, такие как:

  • оценка недвижимого имущества независимыми оценщиками ДНР;
  • изготовление нового технического паспорта согласно инструкциям Юстиции;
  • узаконивание самовольных строений и перепланировок, ввод в эксплуатацию;
  • получение справок из коммунальных служб;
  • регистрация и получение извлечения о государственной регистрации права собственности

Консультация, стоимость, сроки оговариваются ТОЛЬКО ПРИ ЛИЧНОЙ ВСТРЕЧЕ, при наличии правоустанавливающих и удостоверяющих личность документов. Если Вы находитесь не в городе, можно отправить копии документов на почту aspndon@gmail.com, (правоустанавливающий документ, копии паспорта и ИНН собственника /собственников, если несколько, копия технического паспорта; если есть перепланировки, на техпаспорте указать, где и какие).

Стоимость консультации 500 рублей.

При заключении договора на представление Ваших интересов, данная консультация для Вас будет бесплатной.

ПРИГЛАШАЕМ НА УЛ. ФЕДОРА ЗАЙЦЕВА, 75 ОФ 20 (ВОЗЛЕ 9 ШКОЛЫ, АТЛЕТИКА, ПИРАМИДЫ)
ПРЕДВАРИТЕЛЬНО ПОЗВОНИТЕ ДЛЯ УТОЧНЕНИЯ ВРЕМЕНИ ВИЗИТА.

050 91 91 753 ( телефон, Viber, WhatsApp, Telegram, Imо), Майя
071 91 91 753 Феникс
+7928 130 09 98 Мегафон

rielt@aspn.su

https://vk.com/dn.nedvizka

https://t.me/joinchat/AAAAAEQNnAuKSSLdgijrIA (наш канал в Telegram)

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *