Оформление и вступление в наследство в ДНР

Оформление и вступление в наследство в ДНР


Businesswoman stamping documents

В связи с отсутствием гражданского Кодекса Донецкой Народной Республики, в данный момент применяется Гражданский Кодекс Украины, и вопросы вступления в наследство регулируются его положениями.

В соответствии с Конституцией Донецкой Народной Республики, законы и другие правовые акты, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики до вступления в силу настоящей Конституции, применяются в части, не противоречащей Конституции Донецкой Народной Республики.

 

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ:

1. ОТКРЫТИЕ НАСЛЕДСТВЕННОГО ДЕЛА У НОТАРИУСА

ОТКРЫТИЕ НАСЛЕДСТВЕННОГО ДЕЛА (по заявлению, которое должно быть подано до истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя);

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВЕННОГО ДЕЛА:

1.Нотариально заверенные копии: Свидетельства о смерти.

2.Копии документов подтверждающих родство с покойным, завещание (если вы наследуете по завещанию),

3.Копия паспорта и ИНН наследников, заявление о принятии наследства (оно должно быть нотариально заверенное, это можно сделать и в России).

4.Заявление об отказе от наследства (от наследников той же очереди что и ваша, если они были прописаны вместе с покойным. Если не были прописаны, то достаточно того чтобы они не подали заявление в течении 6 месяцев).

5. Справка с места жительства, выданная ЖЕКОМ или ОСМД или квартальной в которой указано с кем был прописан покойный на день смерти.

2. ПОЛУЧЕНИЕ У НОТАРИУСА ЗАПРОСА В ОТИ НА ПОЛУЧЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА И РП НА ПОЛУЧЕНИЕ ИНФОРМАЦИОННОЙ СПРАВКИ

3. ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ НА НАЛИЧИЕ САМОВОЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВОК

Рекомендуем обратиться к нотариусу или эксперту по недвижимости, чтобы он дал свою оценку документам, так как в техническом паспорте могут быть указаны самовольно построенные здания или строения, которые необходимо в обязательном порядке узаконить.

На Ваш объект недвижимости в обязательном порядке будет выезжать техник из ОТИ, будет делать замеры объекта, участка, что будет  отражено в новом техническом паспорте, соответственно, если он выявит невнесенные в технический паспорт перепланировки или самовольные строения, он тоже внесет эту информацию в новый технический паспорт, где они будут помечены, как самовольно возведенные. Для дальнейшей регистрации своих прав собственности в Государственной Регистрационной Палате, необходимо будет такие перепланировки и самовольно возведенные строения узаконивать.

 

Агенство Скоростных Продаж Недвижимости предлагает услугу представления интересов по узакониваю перепланировок и самовольных строений, что существенно сбережет Ваши нервы, деньги и время. 

 

Также могут быть выявлены ошибки в правоустанавливающих документах, доверенностях, разрешениях и т.д., которые необходимо будет устранять, с наибольшей вероятностью, через суд.

 

4. ИЗГОТОВЛЕНИЕ НОВОГО ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА.

Следующим этапом вступления в наследство является изготовление нового технического паспорта.

На данный момент по этому вопросу нужно обращаться в Единый Регистрационный Центр ДНР.

Нужно оплатить госпошлину в размере 180 рублей за подачу документов.

В течении трех месяцев к Вам на объект выйдет техник из отдела технической инвентаризации. (Если быть точнее, ДОЛЖЕН выйти в течении этого срока, но как показывает практика, этот срок неопределенный, что обосновывается нехваткой кадров…) Далее в течении 1 месяца вам выдадут готовый технический паспорт, за который нужно будет оплатить от 1000 до 2500 рублей в среднем.

5. ИЗГОТОВЛЕНИЕ НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ

Провести независимую оценку должен только сертифицированный в ДНР оценщик. Для этого он должен выехать на объект недвижимости, осмотреть его, сделать фото. К отчету нужно будет приложить копии:

  1. технического паспорта
  2. правоустанавливающего документа
  3. копию паспорта и ИНН заявителя

 6. ПОЛУЧЕНИЕ В РЕГИСТРАЦИОННОЙ ПАЛАТЕ ИНФОРМАЦИОННОЙ СПРАВКИ

На данный момент по этому вопросу нужно обращаться в Единый Регистрационный Центр ДНР.
Нужно явиться в ЕРЦ пораньше, часов в 5 утра, занять очередь, затем в 8:30 присутствовать на перекличке, а в 9:00 ч. ( начало рабочего дня в ЕРЦ) быть на месте, чтобы получить талон. Далее вы будете ожидать своей очереди согласно номеру талона.

7. ВЫДАЧА СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО

Выдается тем наследникам, которые подали вовремя заявление о принятии наследства, или тем, кто был прописан вместе с умершим на день его смерти и автоматически вступил в наследство.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО:

1. Оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимое имущество (договор купли продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности и т.д.).

2. Технический паспорт (если техпаспорт старый, необходимо будет делать новый в БТИ), при необходимости справка из БТИ о том, что имущество было зарегистрировано за покойным.

3.Свидетельство о праве собственности на транспортное средство (техпаспорт на авто), документы, подтверждающие наличие депозита в банке (если в наследство входит депозит или вклад в банке), корешок с пенсионного фонда, в который перенесено пенсионное дело покойного, если наследуется пенсия.

4. Оценка имущества, если наследуют наследники второй и последующей очереди.

Независимые оценщики- партнеры Агентства Скоростных Продаж Недвижимости, сделают ее для Вас ВЫГОДНО. 

Согласно положению п.1 статьи 1268 Гражданского Кодекса Украины, «наследник, постоянно проживавший совместно с наследодателем на время открытия наследства, считается принявшим наследство, если в течение установленного законом шестимесячного срока, он не заявил об отказе от него».

Т. е. наследник, который постоянно, одной семьей, проживал с собственником наследуемого имущества (наследодателем), совместно вел хозяйство,  считается принявшим наследство. Такой наследник не должен обращаться к нотариусу  с заявлением о желании вступить в наследство, его задача, уже по истечении шести месяцев получить от нотариуса заверенное свидетельство о праве на наследство.

Следует также заметить, что основным документом, который доказывает факт проживания с наследодателем, является справка о регистрации наследодателя и наследника по одному адресу.

То есть, если наследодатель и наследник являются родственниками первой очереди наследования (супруги, родители, дети), зарегистрированы по одному адресу и проживали одной семьёй, то наследник по закону считается принявшим наследство.

В соответствии с нормами Гражданского Кодекса Украины в первую очередь право на наследование по закону имеют дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители.

Во вторую очередь право на наследование по закону имеют родные братья и сестры наследодателя, его бабушка и дед как со стороны отца, так и со стороны матери.

В третью очередь право на наследование по закону имеют родные дядя и тетя наследодателя.

В четвертую очередь право на наследование по закону имеют лица, проживавшие с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до времени открытия наследства.

В пятую очередь право на наследование по закону имеют другие родственники наследодателя до шестой степени родства включительно, причем родственники более близкой степени родства отстраняют от права наследования родственников дальней степени родства.

Степень родства определяется по числу рождений, которые отдаляют родственника от наследодателя. Рождение самого наследодателя не входит в это число.

В пятую очередь право на наследование по закону получают иждивенцы наследодателя, которые не были членами его семьи.

Иждивенцем считается несовершеннолетнее или неработоспособное лицо, которое не было членом семьи наследодателя, но не менее пяти лет получала от него материальную помощь, которая была для него единственным или основным источником средств к существованию.

Наследование по праву представления  

1. Внуки, правнуки наследодателя наследуют ту долю наследства, которая принадлежала бы по закону их матери, отцу, бабушке, деду, если бы они были живыми на время открытия наследства.

2. Прабабка, прадед наследуют ту долю наследства, которая принадлежала бы по закону их детям (бабке, деду наследодателя), если бы они были живыми на время открытия наследства.

3. Племянники наследодателя наследуют ту долю наследства, которая принадлежала бы по закону их матери, отцу (сестре, брату наследодателя), если бы они были живыми на время открытия наследства.

4. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют ту долю наследства, которая принадлежала бы по закону их матери, отцу (тете, дяде наследодателя), если бы они были живыми на время открытия наследства.

5. Если наследование по праву представления осуществляется несколькими лицами, доля их умершего родственника делится между ними поровну.

6. При наследовании по прямой нисходящей линии право представления действует без ограничения степени родства.

Наследование по завещанию 

Если наследодателем написано завещание, в наследство имеет право вступить только наследник/наследники, указанные в завещании.

 

Нотариусы- партнеры Агентства Скоростных Продаж Недвижимости проведут процедуру открытия и вступления в наследство максимально комфортно и быстро для Вас. 

 

Восстановление срока для принятия наследства

  1. В случае пропуска срока для принятия наследства установленного ст. 1270 ГК для наследников предусматривается гражданско-правовая ответственность, которая заключается в лишении их права на принятие наследства. Так, ч. 1 ст. 1272 ГК предусмотрено, что если наследник в течение срока, установленного ст. 1270 ГК, не подал заявление о принятии наследства, он считается не принявшим его. Это положение по общему правилу касается как наследования по закону, так и по завещанию. Следует обратить внимание на то, что положения о пропуске срока для принятия наследства касается лишь тех лиц, которые должны подавать заявление о принятии наследства.
  2. Предписаниям ст. 1272 ГК законодатель оставил возможность наследнику, который пропустил срок для принятия наследства, при определенных условиях ее принять, а именно:
  • По письменному согласию наследников, принявших наследство, наследник, пропустивший срок для принятия наследства, может подать заявление о принятии наследства в нотариальную контору по месту открытия наследства.
  • По иску наследника, пропустившего срок для принятия наследства по уважительной причине, суд может определить ему дополнительный срок, достаточный для подачи им заявления о принятии наследства.
  • Часть 2 ст. 1272 ГК содержит положение о письменном согласии наследников, но авторы делают акцент на слове «всех», поскольку в такой ситуации можно считать, что каждый из наследников обладает правом вето. То есть в случае существования возражений против допущения наследника, пропустившего срок для принятия наследства, хотя бы у одного наследника, он считается пропустившим срок для принятия наследства из-за спорных (субъективных) причин и вынужден будет обращаться в суд. При этом согласие наследников на допуск наследника к наследованию не должно обосновываться.
  • В случае обращения наследника в суд для определения ему дополнительного срока для принятия наследства, он должен доказать суду уважительность причин пропуска установленного в законе срока в шесть месяцев. Необходимость обращения в суд обусловлено следующими правовыми ситуациями: когда один из наследников или все не дали согласие на допуск к наследованию наследником, пропустившего срок для принятия наследства, или призывался к наследованию один.
  • В законе не установлено конкретного (дополнительного) срока, суд может определить наследнику для подачи им заявления о принятии наследства, но считается, что он должен быть достаточным.
    Для предоставления права наследования наследнику, пропустившему срок для принятия наследства, требуется согласие на это всех остальных наследников, именно всех наследников, поскольку при отказе хотя бы одного наследника от предоставления соответствующего права, такое согласие не будет легитимным.
    При этом для выражения своего отношения наследникам, принявшим наследство и которые соглашаются на принятие наследства другими наследниками, нужно подавать в нотариальную контору официальное заявление, составленное в письменной форме. Такое заявление должно подаваться в нотариальную контору до выдачи свидетельства о праве на наследство.

При этом подлинность подписей наследников или наследника должна быть засвидетельствована нотариусом. В противном случае по общим требованиями к нотариальной процессуальной формы в нотариальную контору может подаваться заверенная другим нотариусом соответствующее заявление наследников.

Наследник должен обращаться в суд за продлением срока для принятия наследства, в следующих случаях:

• наследник не получил соответствующего согласования со стороны наследников получивших наследство;

• когда такое согласие было дано не всем лицами, входящими в круг наследников, которые призываются к наследованию;

• он по тем или иным причинам не желает общаться с другими наследниками;

• свидетельство о праве на наследство уже выдано наследникам, которые получили наследство.

Следует добавить, что невозможно считать обязательным предварительное перед обращением в суд согласование этого вопроса с другими наследниками его можно считать лишь целесообразным для выяснения мнения по этому поводу всех других наследников. Иначе будет нарушаться принцип доступности судебной защиты и непосредственной защиты прав граждан судом.

Ответчиками по такому делу являются наследники, которые приняли наследство. При отсутствии других наследников по завещанию и по закону, устранении их от права на наследование, непринятия ими наследства, а также отказа от его принятия ответчиками являются территориальные общины в лице соответствующих органов местного самоуправления по месту открытия наследства.

О подсудности данной категории дел. Иски к физическому лицу предъявляются в суд по зарегистрированному в установленном законом порядке месту его жительства или по зарегистрированному в установленном законом порядке месту его пребывания. Иски к юридическим лицам предъявляются в суд по их местонахождению (ст. 109 ГПК).

То есть, если наследник принявший наследство, то наследник, пропустивший срок для подачи заявления о принятии наследства вправе предъявить к нему иск по зарегистрированному в установленном законом порядке месту его проживания, а если других наследников, кроме истца, нет или все они не приняли наследство, то к участию в деле в качестве ответчика должны привлечь МЕСТНУЮ НАЛОГОВУЮ ИЛИ орган местного самоуправления (территориальную общину) по месту открытия наследства (ст. 274 ГПК). Это обусловлено тем, что при наличии оснований, предусмотренных ст. 1277 ГК, наследие судом признается выморочным и переходит в собственность территориальной общины по месту открытия наследства (ч. З ст. 1277 ГК).

Если суд признает, что срок пропущен по уважительным причинам, он может его продлить и указать, на какой срок. Следует при этом иметь в виду, что закон не содержит никаких указаний о том, какие именно причины признаются уважительными. Следовательно, признание причины пропуска срока для принятия наследства полностью зависит от субъективной точки зрения судьи в каждом конкретном случае, но должно быть обоснованным соответствующими доказательствами.

 

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Украины № 7 от 30.05.2008 г. «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что решая вопрос об определении лицу дополнительного срока, суд исследует уважительность причины пропуска срока для принятия наследства. При этом необходимо исходить из того, что уважительными являются причины, связанные с объективными, непреодолимыми, существенными трудностями для наследника на совершение этих действий.

Кроме того, этим же Постановлением установлено, что определяя наследнику дополнительный срок для подачи заявления о принятии наследства, суд не должен решать вопрос о признании за ним права на наследство.

Судебный сбор за подачу иска в суд об определении дополнительного срока для принятия наследства платится, как за иск неимущественного характера в размере 400 РУБЛЕЙ установленном Законом ДНР «О судебном сборе».

 

8. ОПЛАТА НАЛОГА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ

  1. ОПЛАТА НАЛОГА:

— Для родственников первой степени родства – 0%, от оценки недвижимого имущества;

— Для родственников второй и последующей очередей – 5%, от оценки недвижимого имущества.

  1. ОПЛАТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ:

За выдачу свидетельства о праве собственности производится в размере 1% от оценки недвижимого имущества.

9. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕГО ДОКУМЕНТА, Т.Е. СВИДЕТЕЛЬСТВА О НАСЛЕДОВАНИИ

Последним этапом вступления в наследство является регистрация права собственности в Государственной Регистрационной Палате. На данный момент по этому вопросу нужно обращаться в Единый Регистрационный Центр ДНР.
Нужно явиться в ЕРЦ пораньше, часов в 5 утра, занять очередь, затем в 8:30 присутствовать на перекличке, а в 9:00 ч. ( начало рабочего дня в ЕРЦ) быть на месте, чтобы получить талон. Далее вы будете ожидать своей очереди согласно номеру талона.

После подачи заявления и пакета необходимых документов в течении 15 рабочих дней Ваш правоустанавливающий документ будет зарегистрирован и Вам выдадут извлечение из реестра Государственной Регистрационной Палаты.

После этого нужно снова взять талон ( процедура по схеме подачи документов на регистрацию) и подать заявление и пакет документов на получение информационной справки, если Вы решили далее продавать, дарить или менять данную недвижимость. Ее Вы получите в течении 5 рабочих дней.

Агентство Скоростных Продаж Недвижимости предлагает пакетную услугу- вступление в наследство, стоимость ее зависит от количества действий, которые потребуется выполнять. Все оговаривается при встрече , после проверки документов. 

 

 

Если после вступления в наследство Вы решили продать/подарить данное недвижимое имущество, Вам нужно пройти дополнительные процедуры:

1. ПОЛУЧЕНИЕ ИНФОРМАЦИОННОЙ СПРАВКИ В ОТДЕЛЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ВЕЩНЫХ ПРАВ.

Получить данную справку вы можете в органах регистрации вещных прав на недвижимое имущество по месту нахождения объекта недвижимости

(действительна 15 дней с моменты выдачи)

Агентство Скоростных Продаж Недвижимости оказывает помощь в получении такой справки. 

 

2. СПРАВКА О 0 ПРОПИСАННЫХ В КВАРТИРЕ ИЛИ ДОМЕ

Брать в миграционной службе района, в котором находится отчуждаемый объект.

3. СПРАВКИ ИЗ КОММУНАЛЬНЫХ СЛУЖБ ОБ ОТСУТСТВИИ ЗАДОЛЖЕННОСТЕЙ

Агентство Скоростных Продаж Недвижимости оказывает услугу по сбору справок об отсутствии задолженностей.

Срок выполнения- до 3-7 дней, стоимость 4000 рублей

с выпиской и взятием справки в ЖЭКе – 5000 рублей+ нужна для этого доверенность на представление интересов, нотариально заверенная, стоимость ее оформления у нотариуса около 1000 рублей. Принимаются также доверенности Украины и РФ. Есть нюансы, при консультации расскажем)

Когда весь пакет документов собран стороны встречаются у нотариуса и подписывают договор с последующей регистрацией вещного права уже нового владельца недвижимости.

Если у Вы не располагаете временем для проведения всех вышеперчисленных процедур, и предпочитаете сберечь свою нервную систему, обращайтесь, подготовим документы для сделки  «под ключ».

 

А также предлагаем отдельные услуги, такие как:

  • оценка недвижимого имущества независимыми оценщиками ДНР (1 день)
  • изготовление нового технического паспорта согласно инструкциям Юстиции
  • узаконивание самовольных строений и перепланировок
  • получение справок из коммунальных служб
  • снятие с регистрации на основании доверенности на представление интересов
  • регистрация вещных прав в отделе государственной регистрации вещных прав
  • взятие извлечения о государственной регистрации права собственности
  • предоставление временной регистрации на территории ДНР*
  • установление факта родственных отношений в суде для дальнейшего вступления в наследство или раздела имущества, представление интересов в суде.

 

Что еще мы для Вас сделаем?

  • проверим интересующий объект недвижимости на наличие арестов и запретов по реестрам Украины и ДНР
  • предоставим проверенного нотариуса
  • сопроводим сделку полностью, до момента расчета и перехода вещных прав на недвижимое имущество
  • проконсультируем по вопросам, связанным с недвижимостью
  • предоставим услуги грузчиков
  • предоставим услуги перевозчиков, как грузовые, так и пассажирские
  • предоставим услуги клининговой компании
  • предоставим услуги строителей
  • предоставим услуги сантехников
  • предоставим услуги юридические
  • предоставим услуги мониторинга рынка недвижимости
  • проведем легализацию сделки в ДНР под ключ
  • поможем с передачей денежных средств на территорию Украины и РФ*
  • и еще много всего….

 

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ КОНСУЛЬТАЦИЙ ПО ВОПРОСАМ НЕДВИЖИМОСТИ И НАСЛЕДСТВА, С ДОКУМЕНТАМИ И ПОЛНОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ ОБ ОБЪЕКТЕ, ПРИГЛАШАЕМ НА:

УЛ. ФЕДОРА ЗАЙЦЕВА, 75 ОФИС 30 (ВОЗЛЕ 9 ШКОЛЫ, АТЛЕТИКА, ПИРАМИДЫ)
ПРЕДВАРИТЕЛЬНО ПОЗВОНИТЕ ДЛЯ УТОЧНЕНИЯ ВРЕМЕНИ ВИЗИТА.

Стоимость консультации 500 рублей. 

Вы получите ответы на свои вопросы как устно, так и письменно.

Будет указан порядок действий, список необходимых документов для самостоятельной подготовки их  к регистрации, часы работы, адреса необходимых органов, контакты проверенных нотариусов.

При взятии документов в работу по договору на представление интересов плата за консультацию возвращается. 

Наши контакты:

+38 050 91 91 753
(Viber, WhatsApp, Telegram, Imо)
+38 071 33 85 167 Феникс
+7 928 130 09 98 (Мегафон)

www.aspn.su
rielt@aspn.su