Купля-продажа недвижимости в ДНР

Купля-продажа недвижимости в ДНР


Businesswoman stamping documents

С 1 января 2017 года все сделки, предусмотренные Законом «О нотариате» ДНР, должны быть заключены и удостоверены исключительно нотариусами ДНР.

Постановлением Народного Совета Донецкой Народной Республики от 18.11.2016 принят Закон Донецкой Народной Республики «О внесении изменений в Закон Донецкой Народной Республики «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Настоящий Закон опубликован на официальном сайте Донецкой Народной Республики (вступил в силу) 30.11.2016.

В соответствии с принятыми изменениями в Закон Донецкой Народной Республики «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)», государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) до вступления в силу настоящего Закона, проводится согласно Временному положению о порядке государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (обременений) и предоставления информации (далее – Временное положение), утвержденному Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 03.06.2015 № 10-29 (ч. 5 ст. 32 Закона).

http://www.minjust-dnr.ru/blog/2016/12/05/notariusy-donetskoj-narodnoj-respubliki-mogut-udostoveryat-sovershat-sdelki-napravlennye-na-vozniknovenie-perehod-i-prekrashhenie-veshhnyh-prav-na-nedvizhimoe-imushhestvo/

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ:

  1. ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ НА НАЛИЧИЕ САМОВОЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВОК

Первым делом желательно обратиться к нотариусу или эксперту по недвижимости, чтобы он дал свою оценку документам, так как в техническом паспорте могут быть указаны самовольно построенные здания или строения, которые необходимо в обязательном порядке узаконить. На ваш объект недвижимости в обязательном порядке будет выезжать техник из ОТИ, будет делать замеры объекта, участка, что будет  отражено в новом техпаспорте. Также могут быть выявлены ошибки в правоустанавливающих документах, доверенностях, разрешениях и т.д.

Все эти вопросы необходимо решать на начальном этапе подготовки пакета документов к сделке купли-продажи.

2. ИЗГОТОВЛЕНИЕ НОВОГО ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА.

Если нет перепланировок, или если есть несущественные перепланировки, т.е. не затронуты несущие стены и не уменьшена жилая площадь, такой технический паспорт будет изготовлен в cтандартном порядке.

Если есть существенные изменения в конструкции помещения, необходимо узаконить такие перепланировки,  стоимость и сроки зависят от масштаба узакониваемого объекта или строения.

3. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕГО ДОКУМЕНТА И ПОЛУЧЕНИЕ ИНФОРМАЦИОННОЙ СПРАВКИ В ОТДЕЛЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ВЕЩНЫХ ПРАВ

Когда технический паспорт изготовлен, нужно обратиться в отдел Государственной Регистрационной Палаты ДНР  и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, далее получить извлечение из реестра и информационную справку справку об отсутствии обременений.

Данные процедуры вы можете провести в органах регистрации вещных прав на недвижимое имущество по месту нахождения объекта недвижимости

(действительна 15 дней с моменты выдачи. )

4. ПОЛУЧЕНИЕ ЭКСПЕРТНОЙ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

После проверки всех документов на объект недвижимости, для проведения сделки нужна экспертная оценка недвижимого имущества.

Независимые оценщики, партнеры Агентства Скоростных Продаж Недвижимости, сделают ее для Вас ВЫГОДНО.

5. СПРАВКА О 0 ПРОПИСАННЫХ В КВАРТИРЕ ИЛИ ДОМЕ

Брать в миграционной службе района, в котором находится отчуждаемый объект.

6. СПРАВКИ ИЗ КОММУНАЛЬНЫХ СЛУЖБ ОБ ОТСУТСТВИИ ЗАДОЛЖЕННОСТЕЙ

Агентство Скоростных Продаж Недвижимости оказывает услугу по сбору справок об отсутствии задолженностей.

Срок выполнения- до 3-7 дней, стоимость 5000 рублей

с выпиской и взятием справки в ЖЭКе – 6000 рублей+ нужна для этого доверенность на представление интересов, нотариально заверенная, стоимость ее оформления у нотариуса 800- 1200 рублей. Принимаются также доверенности Украины и РФ. Есть нюансы, при консультации расскажем)

Когда весь пакет документов собран стороны встречаются у нотариуса и подписывают договор с последующей регистрацией вещного права уже нового владельца недвижимости( после сделки новый собственник должен зарегистрировать вещное право в регистрационной палате, срок ограниченный).

Если у Вы не располагаете временем для проведения всех вышеперчисленных процедур, и предпочитаете сберечь свою нервную систему, обращайтесь, подготовим документы для сделки  «под ключ».

А также предлагаем отдельные услуги, такие как:

  • оценка недвижимого имущества независимыми оценщиками ДНР
  • изготовление нового технического паспорта согласно инструкциям Юстиции
  • узаконивание самовольных строений и перепланировок
  • получение справок из коммунальных служб (ускоренное получение)
  • снятие с регистрации в миграционной службе ( совершеннолетних) на основании доверенности на представление интересов
  • взятие извлечения о государственной регистрации права собственности
  • извлечение из украинского реестра информации об отчуждаемом объекте ( 500 рублей)
  • предоставление временной  регистрации на территории ДНР*

Стоимость сбора полного пакета документов «под ключ» 24 500 рублей, при условии отсутствия перепланировок и неузаконенных строений.

Узаконивание перепланировок или самовольных строений займет от 3 до 5 месяцев. Стоимость зависит от степени нарушений, озвучивается после проверки документов.

Сбор справок из коммунальных служб в пакет не входит, оплачивается отдельно при необходимости такой услуги. 

Что еще мы для Вас сделаем?

  • проверим интересующий объект недвижимости на наличие арестов и запретов по реестрам Украины и ДНР
  • предоставим проверенного нотариуса
  • сопроводим сделку полностью, до момента расчета и перехода вещных прав на недвижимое имущество
  • проконсультируем по вопросам, связанным с недвижимостью
  • предоставим услуги грузчиков
  • предоставим услуги перевозчиков, как грузовые, так и пассажирские
  • предоставим услуги клининговой компании
  • предоставим услуги строителей
  • предоставим услуги сантехников
  • предоставим услуги юридические
  • предоставим услуги мониторинга рынка недвижимости
  • проведем легализацию сделки в ДНР под ключ
  • предоставим помощь в передаче денежных средств на территорию Украины и РФ*
  • и еще много всего….

 

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ КОНСУЛЬТАЦИЙ ПО ВОПРОСАМ НЕДВИЖИМОСТИ, С ДОКУМЕНТАМИ И ПОЛНОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ ОБ ОБЪЕКТЕ, ПРИГЛАШАЕМ НА

УЛ. ФЕДОРА ЗАЙЦЕВА, 75 ОФ 30( ВОЗЛЕ 9 ШКОЛЫ, АТЛЕТИКА, ПИРАМИДЫ)
ПРЕДВАРИТЕЛЬНО ПОЗВОНИТЕ ДЛЯ УТОЧНЕНИЯ ВРЕМЕНИ ВИЗИТА.

Стоимость консультации 500 рублей. 

Вы получите ответы на свои вопросы как устно, так и письменно.

Будет указан порядок действий, список необходимых документов для самостоятельной подготовки их  к регистрации, часы работы, адреса необходимых органов, контакты проверенных нотариусов.

При заключении договора на представление Ваших интересов, данная консультация для Вас будет бесплатной.

 

Наши контакты:
050 91 91 753 ( Viber, WhatsApp, Telegram, Imo)
071 91 91 753 Феникс

+7928 130 09 98 Мегафон
www.aspn.su
rielt@aspn.su

               https://vk.com/dn.nedvizka